 基本的には退職までに住宅ローンを完済するのが理想ですが、それぞれのご家庭によってより良い返済計画をたてることが必要です。住宅購入を考える時期は人それぞれで、結婚や子供の進学、両親との同居等、その他にもいろいろあると思います。
住宅ローンの借入期間は年齢・購入物件等により制限があるものの、一般的には最長35年となっています。とはいえ、老後を楽しく安心して過ごすためにも「住宅ローンの返済は定年時までには終わらせたい！」と多くの方が思うところでしょう。
仮に年齢40歳の方が3000万円の物件（諸経費含む）を購入するために住宅ローン2500万円、頭金500万円の資金計画を立てたとします。60歳までに住宅ローンの返済を終えるため、借入期間20年（金利3％で試算）にした場合、毎月返済額は約13万9千円（ボーナス払いなし）になります。現状返済可能な金額であっても、子育て世代の方々は、近い将来教育資金の負担が重くなることが予想されます。ライフサイクルの変化で家計が思うようにならない時期も想定し、借入期間は少しゆとりをもって長めに組まれることも考えてはいかがでしょうか？
例えば借入期間を10年延長し、30年にした場合毎月返済額は約10万5千円（ボーナス返済なし）となります。もちろん毎月の返済が軽減されるものの、借入期間が長くなれば、総返済額は増えることにはなります。
しかし返済に余裕がでた分をしっかり貯蓄し、途中で繰上返済を行っていけば借入期間を短縮させ、総返済額を減らすこともできます。
一生のうちで一番高い買物と言われる住宅資金の計画は、各家庭の家計やライフサイクルを十分把握した上で考えることをお勧めします。 |
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