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住み心地のイイ家とは、それぞれの家族のライフスタイルによって異なるものです。そこで、自分たちの希望条件をリストアップしてみましょう。そうすることで、物件探しや情報収集の目安にもなります。

資金計画はライフプランによってそれぞれ。住宅ローンを利用するなら、いくら借りれるかではなくいくら返せるか、ということが大切です。変化する家族のライフプランも考えて、余裕ある資金計画を立てましょう。

希望条件をもとに、土地探しをスタート。不動産仲介業者、広告、インターネットなど情報ソースをうまく活用しましょう。それと同時に、用途地域・高さ制限等土地に関する法規制など予備知識もチェック。また、登記簿を閲覧して権利関係を確認することも大切です。

重要事項説明書には、購入代金の授受の方法や契約解除の規定などが記載されています。説明時には宅地建物取引主任者が説明を行います。説明内容に納得できれば契約となります。

ハウスメーカー・工務店・設計事務所の3つに分かれます。それぞれ工法や得意分野など特徴はさまざま。住宅展示場、現場見学会、住宅相談会などに積極的に参加して、自分の希望を一番叶えてくれるぴったりのパートナーを決めましょう。

希望の生活スタイルをイメージしながら、間取り計画を進めていきます。生活動線・部屋の配置・窓の位置…。検討箇所はたくさんあります。最近のトレンドは、オープンキッチン・リビング階段・吹抜けなど。担当者と何度も打合せを重ねて、理想の空間を作りましょう。

プランが決まったら、建築工事請負契約を結びます。この契約には「契約書」「契約約款」「設計図書」「見積書」が必要。すぐには読みこなせないものなので、事前に見本を見せてもらうなどして、不明な点は確認しましょう。 そして、建物が法規制に違反していないかチェックするために確認申請を提出します。この申請がおりるまではおよそ3週間かかります。申請後の変更に関しては、「計画変更申請」を出さなくてはいけないケースもあり、手間と費用がかかります。変更がないようにきちんと打合せしましょう。

確認申請でOKサインがでれば、工事のスタート（着工）です。工事に入ったら、工程表通りに進んでいるか、進捗状況を確認のため現場をチェックしましょう。気になることがあれば、現場監督へ。基礎工事・上棟・躯体工事…様々な過程を踏んで、家は完成（竣工）します。

完成したら、計画とおりに出来上がっているか竣工検査を受けます。この検査でOKサインがでれば、引渡し。登記などの各種手続きを行い、念願の新居での生活がスタートします。ここからが本当の「マイホーム作り」。快適に末永く生活するためにも、メンテナンスを定期的に行いましょう。